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城南工業園
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城南工業區改造是溫江區委、區政府實施城市更新改造工作的重大項目,同時也是我區建設“宜業宜居宜游的國際化衛星城”重要載體。今年以來,在區級相關部門和鎮(街)等單位的大力支持下,九聯公司加快了該項目的整體工作推進力度,為下一步工作開展奠定了堅實的基礎。現將項目綜合情況介紹如下:

一、項目概況
     (一)基本情況
     城南工業區占地3550畝,北接溫江老城區,東近溫江新城區,西連科技園與大學城,南臨浩旺工業園。園區內農用地、農房、居民小區、工業用地相互交織,包括工業企業53家,涉及柳城、天府、涌泉3個街辦5個村(社區)18個組,拆遷農戶695戶2215人。按照規劃,該項目可產生凈用地2120畝。
     (二)建設內容
     土地一級開發。農戶搬遷。經統計,項目范圍內需搬遷集體土地1442畝,農戶695戶2215人,拆遷房屋面積為28.4萬平米
基礎設施建設。根據規劃,項目基礎設施建設規模38.6萬平米,其中南江路地下管網已建成,需建設30米寬主干道路道路4條5764米; 20米寬道路3條3561米;16米寬道路7條8314米,7米寬道路1條1312米,景觀綠化約5.6萬平米。
     公共服務設施。根據規劃,項目區內配備綜合體育中心、文化藝術中心及學校等公共設施,其中綜合體育中心占地214.5畝,包含一個1.6萬座體育場、一個游泳館、一個羽毛球館;文化藝術中心占地21畝,主要包含一個藝術館、1000座劇場、一個500座會議中心。
     二級開發。根據規劃,改造完成后可形成凈用地1720畝,平均容積率3.12,規劃人口約9.3萬,其中住宅建面約254萬平米,商業建面約100萬平米。

二、項目定位
     (一)主導產業
     按照我區“一三聯動”產業總體發展戰略,城南工業區一方面將著力圍繞其中的“三”做文章,通過創新產業發展模式,全力圍繞食品飲料、生物制藥、電子信息三大新型工業集群發展生產性服務業,另一方面抓住溫江“創建智慧城市”的重大契機,發展智慧產業和文化創意產業。
     (二)發展目標
     通過“食品藥品安全、生物電子、智慧產業、文化創意”四大核心產業載體,同時輔以優質的公共服務體系,將項目建設成為西部一流的產城相融的現代服務業園區,并力爭實現“兩年成基、五年定形、八年建城”的發展目標。
     (三)城市功能
     圍繞 建設“宜業宜居宜游的國際化衛星城”的發展戰略,城南工業區項目將按照產城相融的發展思路,在大力發展主導產業的同時,努力打造高品質的公共服務,按照國際化衛星城標準建設文化中心、藝術中心、體育中心等配套項目,完善能夠承接成都市城市副中心角色所需的城市功能。

三、建設投資模式
     (一)實施主體
     為高效推進改造項目工作,成都九聯投資有限公司已成立城南工業區項目公司,項目公司注冊資金2億元,完全遵循市場化運作模式,統一核算項目一級開發投資成本和收益,確保項目建設的連續和核算的完整。
     (二)資金籌集
     資金來源于兩個方面,一是依托成都九聯投資有限公司選擇成本低、使用期限長且用款靈活的銀行貸款、信托融資等融資;二是工業用地調整用途補繳的土地出讓金。
     (三)投資模式
     拆遷安置。由項目公司作為投資開發主體,涉及項目范圍內的各類拆遷安置工作由所在鎮街牽頭實施,經區級相關部門審核確認拆遷量和相應安置規模后,撥付拆遷資金,項目公司統一實施安置房建設。
     基礎設施建設。項目范圍內的基礎設施(主要包括道路、市政管網及市政景觀等),由項目公司依據拆遷及自主開發區域實施情況分期啟動建設。
     公建配套服務設施建設。項目范圍內的公建配套(主要含文化藝術中心、綜合體育中心、學校等),由項目公司統一建設。文化藝術體育中心按照市場化運作方式進行建設和運營,即通過二級開發收益解決建設資金,一方面可以降低一級開發成本,增加土地收入,另一方面可以提高運營管理效率。
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